--- title: "Property Management Services in Finland" publisher: Botspot Research published: 2026-11-12 measured: 2026-11-12 edition: 1 language: en, fi url: https://www.bot.spot/research/property-management-services-finland data: https://www.bot.spot/research/property-management-services-finland/data.json license: CC BY 4.0, https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ --- # Property Management Services in Finland Botspot Research, November 2026. Edition 1. 133 answers to 20 questions on ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Perplexity, Copilot and Claude, measured on 12 November 2026 in Finland. ## Executive summary With mentions in 21% of AI answers, Colliers is this study's most-mentioned company. AI Overviews mentions Colliers most often, while Perplexity names Propia most often. The answers span 96 companies, with 12 accounting for at least half of all company mentions. Business-buyer questions mention Colliers in 28% of answers, compared with 0% for consumer questions. Colliers is most visible for the customer profile "Commercial Real Estate Asset Managers", appearing in 45% of those answers. The most frequently cited source is kiinteistotahkola.fi. 2 companies appear in answers from every measured assistant. ## Key figures - 96 companies named - 56% of answers name a company - 21% of mentions go to the top three - 2 named by every engine - 179 links to company sites, 286 to third parties ## Who AI names most Visibility is the share of answers that name a company. Citation is the share that link to its own site. Average position is where it appears when an answer lists companies. | # | Company | Website | Visibility | Citation | Avg. position | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Colliers | https://colliers.com | 21% | 11% | 1.9 | | 2 | Newsec | https://newsec.com | 20% | 1% | 1.4 | | 3 | Asuntopehtoori | https://asuntopehtoori.fi | 13% | 9% | 2.0 | | 4 | Retta | https://retta.fi | 13% | 5% | 4.0 | | 5 | Kiinteistötahkola | https://kiinteistotahkola.fi | 12% | 14% | – | | 6 | Rentsi | https://rentsi.fi | 12% | 6% | 3.0 | | 7 | Propia | https://propia.fi | 11% | 13% | 1.0 | | 8 | OVV Asuntopalvelut | https://ovv.com | 10% | 6% | 4.0 | | 9 | CBRE | https://cbre.com | 10% | 0% | 4.0 | | 10 | Logistila | https://logistila.fi | 8% | 7% | 3.0 | 86 more companies are ranked; see the directory below. ### Visibility map: named vs. cited quadrants Field average across 30 rated companies: 7% visibility, 4% own-site citation. | # | Company | Website | Visibility | Citation | Share of voice | Quadrant | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Colliers | https://colliers.com | 21% | 11% | 7% | Named and cited | | 2 | Newsec | https://newsec.com | 20% | 1% | 7% | Named, not linked | | 3 | Asuntopehtoori | https://asuntopehtoori.fi | 13% | 9% | 4% | Named and cited | | 4 | Retta | https://retta.fi | 13% | 5% | 6% | Named and cited | | 5 | Kiinteistötahkola | https://kiinteistotahkola.fi | 12% | 14% | 4% | Named and cited | | 6 | Rentsi | https://rentsi.fi | 12% | 6% | 4% | Named and cited | | 7 | Propia | https://propia.fi | 11% | 13% | 4% | Named and cited | | 8 | OVV Asuntopalvelut | https://ovv.com | 10% | 6% | 3% | Named and cited | | 9 | CBRE | https://cbre.com | 10% | 0% | 3% | Named, not linked | | 10 | Logistila | https://logistila.fi | 8% | 7% | 3% | Named and cited | | 11 | RE/MAX | https://remax.fi | 7% | 5% | 2% | Linked, rarely named | | 12 | Niemco | https://niemco.fi | 7% | 5% | 2% | Linked, rarely named | | 13 | JLL | https://jll.com | 7% | 1% | 2% | Below average on both | | 14 | INNA Finland | https://innagroup.fi | 6% | 4% | 2% | Below average on both | | 15 | Vuokralle.com | https://vuokralle.com | 6% | 3% | 2% | Below average on both | | 16 | Trevian Asset Management | https://trevian.fi | 5% | 2% | 2% | Below average on both | | 17 | Glik LKV | https://glik.fi | 5% | 5% | 2% | Linked, rarely named | | 18 | Granlund | https://granlund.fi | 5% | 4% | 2% | Below average on both | | 19 | CBRE Finland | https://cbre.fi | 5% | 2% | 2% | Below average on both | | 20 | Hausala Oy | https://hausala.fi | 4% | 3% | 1% | Below average on both | | 21 | FCG Finnish Consulting Group | https://fcg.fi | 4% | 2% | 1% | Below average on both | | 22 | Catella Asset Management | https://catella.com | 3% | 2% | 1% | Below average on both | | 23 | ML Real Estate | https://mlrealestate.fi | 3% | 2% | 1% | Below average on both | | 24 | Coor | https://coor.fi | 3% | 1% | 1% | Below average on both | | 25 | REIM Isännöinti | https://reim.fi | 3% | 1% | 1% | Below average on both | | 26 | TK Asset Management | https://tkassetmanagement.fi | 3% | 1% | 1% | Below average on both | | 27 | ISS | https://issworld.com | 3% | 0% | 1% | Below average on both | | 28 | Oiva Isännöinti | https://oi.fi | 3% | 0% | 1% | Below average on both | | 29 | Sustera | https://sustera.fi | 3% | 0% | 1% | Below average on both | | 30 | Avant Capital Partners | https://avantcap.fi | 2% | 1% | 1% | Below average on both | ## Do the engines agree? Each leading company's visibility on each engine, compared against the field average across rated companies. | Company | ChatGPT | Google AI Overview | Google AI Mode | Gemini | Perplexity | Copilot | Claude | Spread | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Field average (30 companies) | 9% | 11% | 10% | 5% | 3% | 6% | 7% | – | | Colliers | 21% | 33% | 21% | 21% | 17% | 25% | 10% | 23 pp | | Newsec | 26% | 22% | 26% | 26% | 0% | 25% | 15% | 26 pp | | Asuntopehtoori | 11% | 17% | 26% | 5% | 11% | 0% | 20% | 26 pp | | Retta | 11% | 11% | 16% | 21% | 0% | 20% | 10% | 21 pp | | Kiinteistötahkola | 11% | 11% | 21% | 16% | 0% | 5% | 20% | 21 pp | | Rentsi | 21% | 11% | 16% | 11% | 6% | 5% | 15% | 16 pp | | Propia | 21% | 6% | 0% | 5% | 28% | 0% | 15% | 28 pp | | OVV Asuntopalvelut | 11% | 22% | 16% | 5% | 11% | 0% | 5% | 22 pp | | CBRE | 21% | 6% | 11% | 11% | 0% | 20% | 0% | 21 pp | | Logistila | 5% | 17% | 16% | 0% | 0% | 5% | 15% | 17 pp | ## Who AI recommends to whom, and what it answers The questions come from customer profiles. For each profile: the companies AI names most in the answers to its questions, then each question with the engines' consensus answer. ### Housing company board chairs An elected board chair or board member of a Finnish housing company (asunto-osakeyhtiö) responsible for governing building operations, financial health, and maintenance contracts on behalf of shareholder residents. Operating in a volunteer capacity alongside personal commitments, they seek a dependable, proactive property management partner to handle statutory administration, day-to-day resident inquiries, and complex technical projects. Named most: 1. Kiinteistötahkola (15%), 2. Retta Isännöinti (15%), 3. REIM Isännöinti (12%). **Q: Mistä löydän luotettavan isännöitsijän asunto-osakeyhtiölle?** A: Luotettavaa isännöitsijää voi etsiä alan järjestön hakupalvelusta, johon kuuluvat yritykset ovat sitoutuneet alan eettisiin ohjeisiin. Toimistoja kannattaa arvioida laatumerkkien, kuten ISA-auktorisoinnin tai sen korvaavan Arvi-sertifioinnin, perusteella. Myös muiden paikallisten taloyhtiöiden hallituksilta kysytyt suositukset ja kokemukset ovat hyödyllisiä valinnassa. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Copilot and Claude. Named most: Kiinteistötahkola (1 of 7 engines), REIM Isännöinti (1 of 7 engines), Tapiolan Lämpö (1 of 7 engines), Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy (1 of 7 engines), Attentus Oy (1 of 7 engines). Sources cited: isannointiliitto.fi, kiinteistoliitto.fi, kiinteistolehti.fi, api.hankeikkuna.fi, arvi.fi. **Q: Millaisia isännöintipalveluita taloyhtiöille on tarjolla ja mitä perussopimukseen yleensä sisältyy?** A: Taloyhtiöille tarjottavat isännöintipalvelut jakautuvat yleensä hallinnolliseen, taloudelliseen ja tekniseen isännöintiin. Perussopimukseen kuuluvat tavallisesti kirjanpito, tilinpäätös, vastikelaskutus sekä yhtiökokousten ja hallituksen kokousten valmistelu. Laajat korjaushankkeet ja projektinjohto rajataan perusmaksusta usein erillislaskutettaviksi lisäpalveluiksi. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Copilot and Claude. Sources cited: kontuoy.fi, isannointiliitto.fi, kiinteistotahkola.fi, kotienkoti.fi, optimate.fi. **Q: Mikä isännöintitoimisto kannattaa valita noin 30 asunnon taloyhtiölle, jolla on tulossa laaja putkiremontti?** A: Keskeisiä valintakriteereitä ovat toimiston kokemus linjasaneerauksista ja vahvat referenssit vastaavankokoisista yhtiöistä. Noin 30 asunnon yhtiölle suositellaan usein keskisuurta tai paikallista ISA-toimistoa, jotta se ei huku suuriin ketjuihin. Esimerkkeinä vertailuun mainitaan muun muassa REIM, Ehta Isännöinti ja Kiinteistötahkola. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Copilot and Claude. Named most: Retta Isännöinti (4 of 6 engines), Kiinteistötahkola (4 of 6 engines), REIM (3 of 6 engines), Ehta Isännöinti (2 of 6 engines), Oiva Isännöinti (2 of 6 engines). Sources cited: retta.fi, ehtaisannointi.fi, isannointiliitto.fi, kiinteistotahkola.fi, 10p.fi. **Q: Kannattaako taloyhtiön valita suuri valtakunnallinen isännöintiketju vai pieni paikallinen isännöitsijätoimisto?** A: Kumpikaan vaihtoehto ei ole automaattisesti parempi, vaan valinta riippuu taloyhtiön tarpeista ja koosta. Suuren ketjun etuja ovat laajat asiantuntijaresurssit ja varmat sijaisjärjestelyt poissaolojen aikana. Pienen paikallisen toimiston vahvuuksia ovat henkilökohtainen palvelu sekä paikallisten urakoitsijoiden tuntemus. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Perplexity, Copilot and Claude. Named most: Retta (1 of 7 engines). Sources cited: isannointiliitto.fi, jpvi.fi, kiinteistoliitto.fi, kiinteistotahkola.fi, kontuoy.fi. **Q: Nykyinen isännöitsijä ei vastaa yhteydenottoihin ja laskutus on epäselvää. Miten isännöitsijän vaihto hoidetaan?** A: Isännöitsijän valitsemisesta ja erottamisesta päättää taloyhtiön hallitus, joten yhtiökokouksen päätöstä ei tavallisesti tarvita. Ennen vaihtoa hallituksen kannattaa dokumentoida vastaamattomat yhteydenotot ja eritellä epäselvät laskut päätöksenteon tueksi. Uusi toimija kilpailutetaan, nykyisen sopimuksen irtisanomisaika tarkistetaan ja irtisanominen toimitetaan todisteellisesti kirjallisena. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Copilot and Claude. Sources cited: jpvi.fi, kiinteistoliitto.fi, kiinteistotahkola.fi, kontuoy.fi, 2mi.fi. ### Private buy-to-let landlords An individual residential property investor in Finland owning one or a few buy-to-let apartments who seeks full-service tenant management and letting services to maintain passive rental income without the daily operational burden. Named most: 1. Rentsi (47%), 2. Asuntopehtoori (41%), 3. OVV Asuntopalvelut (38%). **Q: Mistä löytää luotettavan vuokrahallinnointipalvelun sijoitusasunnolle?** A: Luotettavan vuokrahallinnoijan löytää parhaiten vertailemalla alan toimijoita sekä kysymällä suosituksia muilta asuntosijoittajilta. Tunnettuja valtakunnallisia palveluntarjoajia ovat esimerkiksi OVV Asuntopalvelut, Asuntopehtoori sekä Rentsi. Valinnassa kannattaa tarkistaa auktorisointi, hinnoittelu ja sopimusehdot. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Perplexity and Claude. Named most: Rentsi (5 of 6 engines), Asuntopehtoori (4 of 6 engines), OVV Asuntopalvelut (4 of 6 engines), Propia (2 of 6 engines), RE/MAX (2 of 6 engines). Sources cited: asuntopehtoori.fi, glik.fi, ovv.com, propia.fi, rentsi.fi. **Q: Millaisia vaihtoehtoja yksityisellä asuntosijoittajalla on vuokra-asunnon hallinnoinnin ulkoistamiseen Suomessa?** A: Sijoittaja voi ulkoistaa pelkän vuokralaisen etsinnän kertaluonteisena vuokravälityksenä. Kattavassa hallinnointipalvelussa ammattilainen vastaa vuokrasuhteen arjesta, kuten yhteydenpidosta, maksuvalvonnasta ja korjauksista. Tarjolla on myös kokonaisuuksia vuokratakuulla sekä usean asunnon salkunhoitoa. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Copilot and Claude. Named most: Rentsi (5 of 7 engines), RE/MAX (4 of 7 engines), Asuntopehtoori (4 of 7 engines), Propia (4 of 7 engines), OVV Asuntopalvelut (3 of 7 engines). Sources cited: remax.fi, rentsi.fi, asuntopehtoori.fi, ovv.com, propia.fi. **Q: Mikä vuokrahallinnointipalvelu kannattaa valita, jos asuu eri paikkakunnalla kuin sijoitusasunto?** A: Tähän kysymykseen saatiin 7 tekoälyvastausta, joissa nimettiin vähintään 10 yritystä. Useimmin mainittiin: OVV Asuntopalvelut (4/7 vastausta), Asuntopehtoori (3/7 vastausta), RE/MAX (3/7 vastausta), Rentsi (3/7 vastausta) ja Kiinteistötahkola (2/7 vastausta). Eniten viitatut lähteet: ovv.com, asuntopehtoori.fi ja kiinteistotahkola.fi. Named most: OVV Asuntopalvelut (4 of 7 engines), Asuntopehtoori (3 of 7 engines), RE/MAX (3 of 7 engines), Rentsi (3 of 7 engines), Kiinteistötahkola (2 of 7 engines). Sources cited: ovv.com, asuntopehtoori.fi, kiinteistotahkola.fi, propia.fi, asuntoneuvoja.fi. **Q: Kannattaako sijoitusasunnon vuokraus hoitaa itse vai ottaa jatkuva vuokrahallinnointipalvelu?** A: Vuokraus kannattaa hoitaa itse varsinkin silloin, kun kohteita on vain 1–2 lähellä asuinpaikkaa ja tavoitteena on maksimoida tuotto ilman palkkiokuluja. Jatkuva vuokrahallinnointi puolestaan sopii etäsijoittajille, useamman asunnon omistajille tai kiireisille, jotka haluavat säästää aikaa ja vaivaa. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Perplexity, Copilot and Claude. Named most: Asuntopehtoori (1 of 7 engines), Vuokralle.com (1 of 7 engines). Sources cited: asuntosalkunrakentaja.fi, kiinteistotahkola.fi, oulunarvokiinteistot.fi, propia.fi, sijoitusasunnot.com. **Q: En ehdi hoitaa vuokralaisnäyttöjä ja korjauspyyntöjä, miten saan sijoitusasunnon hoidettua ilman omaa vaivaa?** A: Sijoitusasunnon arjen voi ulkoistaa hankkimalla täyden palvelun vuokranhallinnan tai huolenpitopalvelun. Ammattilainen järjestää asuntonäytöt, hoitaa vuokrasopimukset ja toimii vuokralaisen yhteyshenkilönä vikailmoituksissa. Palveluntarjoaja valvoo vuokranmaksua ja tilaa tarvittavat korjaajat, jolloin omistajalle jää vain vuokratuoton seuraaminen. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Perplexity, Copilot and Claude. Named most: Rentsi (3 of 7 engines), Asuntopehtoori (2 of 7 engines), Glik LKV (2 of 7 engines), OVV Asuntopalvelut (2 of 7 engines), Kiinteistömaailma (2 of 7 engines). Sources cited: asuntopehtoori.fi, rentsi.fi, asuntosalkunrakentaja.fi, glik.fi, op-media.fi. ### Institutional Real Estate Asset Managers Institutional real estate asset and fund managers overseeing large-scale portfolios of residential and commercial properties throughout Finland. This archetype requires nationwide operational consistency, turnkey rental management, and enterprise-grade financial and technical oversight to protect asset values, optimize net operating income, and satisfy institutional investor reporting demands. Named most: 1. Newsec (44%), 2. Colliers (38%), 3. Kiinteistötahkola (25%). **Q: Mistä löydän valtakunnallisen kiinteistöjohtamisen kumppanin institutionaaliselle asuntosalkulle Suomessa?** A: Tähän kysymykseen saatiin 5 tekoälyvastausta, joissa nimettiin vähintään 10 yritystä. Useimmin mainittiin: Colliers Finland (4/5 vastausta, keskisijoitus 2.0), Inna (2/5 vastausta, keskisijoitus 1.0), Newsec (2/5 vastausta, keskisijoitus 3.0), Realia Management (2/5 vastausta, keskisijoitus 4.5) ja Asuntopehtoori (1/5 vastausta). Eniten viitatut lähteet: asuntopehtoori.fi, colliers.com ja granlund.fi. Named most: Colliers Finland (4 of 5 engines), Inna (2 of 5 engines), Newsec (2 of 5 engines), Realia Management (2 of 5 engines), Asuntopehtoori (1 of 5 engines). Sources cited: asuntopehtoori.fi, colliers.com, granlund.fi, innagroup.fi, kiinko.fi. **Q: Millaisia toimijoita Suomessa tarjoaa kiinteistösalkkujen kaupallista ja teknistä manageerausta ammattimaisille kiinteistösijoittajille?** A: Suomessa suuret kansainväliset kiinteistöpalveluyritykset, kuten Newsec ja Colliers, tarjoavat ammattisijoittajille kokonaisvaltaista kaupallista ja teknistä manageerausta. Lisäksi markkinoilla toimii sijoitusstrategiaan ja arvonkehitykseen keskittyviä erikoistuneita varainhoitajia, kuten Trevian. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Copilot and Claude. Named most: Colliers (6 of 7 engines), Newsec (5 of 7 engines), Retta (4 of 7 engines), Avant Capital Partners (3 of 7 engines), Catella Asset Management (3 of 7 engines). Sources cited: colliers.com, asuntosalkunrakentaja.fi, avantcap.fi, azets.com, bridgeproperties.fi. **Q: Mikä kiinteistömanageerausyhtiö sopii parhaiten useissa eri kaupungeissa sijaitsevan vuokra-asuntosalkun hallinnointiin ja ESG-raportointiin?** A: Valtakunnallisen vuokra-asuntosalkun hallintaan ja ESG-raportointiin vahvimpana kokonaisratkaisuna pidetään Newseciä, joka yhdistää operatiivisen kiinteistöjohtamisen, taloushallinnon sekä digitaalisen vastuullisuusanalytiikan. Muiksi vahvoiksi vaihtoehdoiksi nostetaan Colliers, joka tarjoaa kattavaa dataohjattua raportointia usean eri standardin mukaisesti, sekä Retta. Consensus of ChatGPT, Google AI Mode and Copilot. Named most: Newsec (5 of 6 engines), Kiinteistötahkola (3 of 6 engines), CBRE (3 of 6 engines), Colliers (2 of 6 engines), Asuntopehtoori (1 of 6 engines). Sources cited: newsec.fi, colliers.com, kiinteistotahkola.fi, assetti.pro, asuntopehtoori.fi. **Q: Kannattaako kiinteistösalkun vuokraus ja tekninen manageeraus ulkoistaa yhdelle valtakunnalliselle toimijalle vai hajauttaa paikallisille toimijoille?** A: Valtakunnallinen toimija tuo yhtenäisen raportoinnin, skaalaetuja ja keventää hallinnollista taakkaa yhdellä sopimuksella. Paikalliset toimijat tarjoavat vahvempaa aluetuntemusta ja nopeampaa reagointia, mutta malli vaatii useiden kumppanien ohjausta. Usein parhaaksi katsotaan hybridi, jossa hallinnointi keskitetään ja tekninen huolto hoidetaan paikallisesti. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Perplexity, Copilot and Claude. Sources cited: naahq.org, naiglobal.com, papers.ssrn.com. **Q: Asuntosalkkumme raportointi ja ylläpidon laatu ovat epäyhtenäisiä eri kaupungeissa - miten salkun kiinteistöjohtaminen kannattaa järjestää?** A: Kiinteistöjohtaminen kannattaa järjestää mallilla, jossa strateginen ohjaus on keskitettyä, mutta operatiivinen ylläpito toteutetaan paikallisesti. Eri kaupunkien laatueroja poistetaan vakioiduilla palvelutasosopimuksilla sekä yhtenäisillä mittareilla ja säännöllisellä laadunvalvonnalla. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Perplexity, Copilot and Claude. Named most: Newsec (2 of 7 engines), Kiinteistö Tahkola (1 of 7 engines). Sources cited: aaltodoc.aalto.fi, arviointikertomus.fi, asuntosalkku.fi, avera.fi, granlund.fi. ### Commercial Real Estate Asset Managers Asset and real estate executives managing corporate or commercial property portfolios in Finland, responsible for maintaining asset values, tenant retention, and financial performance through outsourced full-service property management. Named most: 1. Colliers (45%), 2. Newsec (39%), 3. Logistila (33%). **Q: Mistä löydän toimitilakiinteistöjen kaupalliseen ja tekniseen kiinteistöjohtamiseen erikoistuneen palveluntarjoajan Suomessa?** A: Tähän kysymykseen saatiin 7 tekoälyvastausta, joissa nimettiin vähintään 10 yritystä. Useimmin mainittiin: Newsec (5/7 vastausta), Logistila (4/7 vastausta), Colliers Finland (4/7 vastausta, keskisijoitus 3.0), Hausala Oy (3/7 vastausta, keskisijoitus 2.0) ja INNA Finland (3/7 vastausta, keskisijoitus 1.0). Eniten viitatut lähteet: logistila.fi, newsec.fi ja colliers.com. Named most: Newsec (5 of 7 engines), Logistila (4 of 7 engines), Colliers Finland (4 of 7 engines), Hausala Oy (3 of 7 engines), INNA Finland (3 of 7 engines). Sources cited: logistila.fi, newsec.fi, colliers.com, fcg.fi, hausala.fi. **Q: Millaisia toimijoita Suomessa tarjoaa toimitilasalkkujen kiinteistöjohtamista, vuokrahallintoa ja teknistä managerointia?** A: Tähän kysymykseen saatiin 7 tekoälyvastausta, joissa nimettiin vähintään 10 yritystä. Useimmin mainittiin: Colliers (5/7 vastausta), Logistila (4/7 vastausta), NIEMCO (4/7 vastausta), Newsec (4/7 vastausta) ja ML Real Estate (3/7 vastausta). Eniten viitatut lähteet: colliers.com, logistila.fi ja newsec.fi. Named most: Colliers (5 of 7 engines), Logistila (4 of 7 engines), NIEMCO (4 of 7 engines), Newsec (4 of 7 engines), ML Real Estate (3 of 7 engines). Sources cited: colliers.com, logistila.fi, newsec.fi, niemco.fi, caverion.fi. **Q: Mikä kiinteistöjohtamisen palveluntarjoaja sopii parhaiten useamman kaupungin toimisto- ja logistiikkakiinteistöjä omistavalle sijoittajalle Suomessa?** A: Colliers Finland nousee usein vahvimmaksi kokonaisratkaisuksi useamman kaupungin toimitilakiinteistöille laajan palveluvalikoimansa ja verkostonsa ansiosta. Newsec on toinen keskeinen valtakunnallinen vaihtoehto erityisesti kattavaa paikallisverkostoa ja vahvaa raportointia vaativille institutionaalisille sijoittajille. Consensus of ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Copilot and Claude. Named most: Colliers (6 of 6 engines), Newsec (4 of 6 engines), Logistila (3 of 6 engines), Trevian Asset Management (3 of 6 engines), CBRE (3 of 6 engines). Sources cited: colliers.com, logistila.fi, trevian.fi, collierstoimitilat.com, fokusnordictilat.fi. **Q: Kannattaako toimitilaportfolion kiinteistöjohtaminen ja tekninen ylläpito hoitaa omalla in-house-tiimillä vai ulkoistaa kiinteistömanagerointiyhtiölle?** A: Paras ratkaisu on usein hybridi: strateginen johtaminen pidetään omissa käsissä ja operatiivinen ylläpito ulkoistetaan. Ulkoistus tarjoaa joustavuutta ja laajan osaamisverkoston erityisesti pieniin tai maantieteellisesti hajanaisiin salkkuihin. Oma in-house-tiimi puolestaan kannattaa suuriin ja keskitettyihin kohteisiin, joissa halutaan suoraa kontrollia. Consensus of ChatGPT, Google AI Mode, Gemini, Perplexity and Copilot. Named most: CBRE (1 of 6 engines). Sources cited: aaltodoc.aalto.fi, cbre.fi, deloitte.com, kpnummela.fi, lkpalvelu.fi. **Q: Toimitilojemme ylläpito- ja korjauskustannukset nousevat jatkuvasti puutteellisen teknisen valvonnan vuoksi. Miten kiinteistöjen tekninen managerointi tulisi järjestää kulujen hallitsemiseksi?** A: No consensus answer was generated for this question. 7 engines answered it. Sources cited: kontuoy.fi, aaltodoc.aalto.fi, amp-yhtiot.fi, committee.iso.org, iso.org. ## Sources AI cites The answers linked 179 times to company sites and 286 times to third parties. | Site | Owner | Answers citing it | | --- | --- | --- | | kiinteistotahkola.fi | Kiinteistötahkola | 19 | | propia.fi | Propia | 17 | | colliers.com | Colliers | 15 | | newsec.fi | Third party | 13 | | asuntopehtoori.fi | Asuntopehtoori | 12 | | isannointiliitto.fi | Third party | 10 | | kiinteistoliitto.fi | Third party | 9 | | kontuoy.fi | Third party | 9 | | logistila.fi | Logistila | 9 | | ovv.com | OVV Asuntopalvelut | 8 | Pages cited most: - [Kiinteistöjohtaminen - Logistila](https://logistila.fi/fi/kiinteistojohtaminen), cited in 8 answers - [Huolenpitopalvelu](https://www.asuntopehtoori.fi/huolenpitopalvelu), cited in 7 answers - [Rentsi Vuokravälitys: Sijoitusasuntojen vuokravälitys ...](https://rentsi.fi), cited in 7 answers - [Propia: Isännöinti ja vuokranhallinta](https://propia.fi), cited in 6 answers - [Kiinteistöjohtamisen palvelut](https://www.colliers.com/fi-fi/services/property-management), cited in 6 answers - [RE/MAX Huoleton -hallinnointipalvelu](https://remax.fi/asunnon-vuokraus/hallinnointipalvelu), cited in 6 answers - [Sijoitusasunnon hallinnointi \| Vuokranantajan huolenpitosopimus \| Glik LKV](https://www.glik.fi/vuokranantajan-huolenpitosopimus), cited in 6 answers - [Sijoitusasuntojen hallinta ja vuokraus 2026 \| Propia](https://propia.fi/vuokranhallinta), cited in 5 answers - [Isännöintiyrityksen valinta](https://www.isannointiliitto.fi/taloyhtioille/isannointiyrityksen-valinta), cited in 5 answers - [Asuntojen hallinnointipalvelu – OVV kehitti sen Suomessa jo 2009](https://www.ovv.com/asuntojen-hallinnointipalvelu), cited in 5 answers ## Directory of companies and sources 96 companies, in rank order: 1. Colliers (https://colliers.com) 2. Newsec (https://newsec.com) 3. Asuntopehtoori (https://asuntopehtoori.fi) 4. Retta (https://retta.fi) 5. Kiinteistötahkola (https://kiinteistotahkola.fi) 6. Rentsi (https://rentsi.fi) 7. Propia (https://propia.fi) 8. OVV Asuntopalvelut (https://ovv.com) 9. CBRE (https://cbre.com) 10. Logistila (https://logistila.fi) 11. RE/MAX (https://remax.fi) 12. Niemco (https://niemco.fi) 13. JLL (https://jll.com) 14. INNA Finland (https://innagroup.fi) 15. Vuokralle.com (https://vuokralle.com) 16. Trevian Asset Management (https://trevian.fi) 17. Glik LKV (https://glik.fi) 18. Granlund (https://granlund.fi) 19. CBRE Finland (https://cbre.fi) 20. Hausala Oy (https://hausala.fi) 21. FCG Finnish Consulting Group (https://fcg.fi) 22. Catella Asset Management (https://catella.com) 23. ML Real Estate (https://mlrealestate.fi) 24. Coor (https://coor.fi) 25. REIM Isännöinti (https://reim.fi) 26. TK Asset Management (https://tkassetmanagement.fi) 27. ISS (https://issworld.com) 28. Oiva Isännöinti (https://oi.fi) 29. Sustera (https://sustera.fi) 30. Avant Capital Partners (https://avantcap.fi) 31. Avara (https://avara.fi) 32. Infonia (https://infonia.fi) 33. Meijou (https://meijou.fi) 34. Premico (https://premico.fi) 35. Vuokraturva (https://vuokraturva.fi) 36. Kiinteistömaailma (https://kiinteistomaailma.fi) 37. OP Koti (https://op-koti.fi) 38. Kontu (https://kontuoy.fi) 39. Caverion (https://caverion.fi) 40. Conorin Oy (https://conorin.fi) 41. Ehta Isännöinti (https://ehtaisannointi.fi) 42. Fokus Nordic (https://fokusnordictilat.fi) 43. Tapiolan Lämpö (https://tapiolanlampo.fi) 44. Huoneistokeskus (https://huoneistokeskus.fi) 45. Roof LKV (https://roof.fi) 46. Tilamanagerit (https://tilamanagerit.fi) 47. Sijoitusasunnot.com (https://sijoitusasunnot.com) 48. Sitowise (https://sitowise.com) 49. Vuokranet (https://vuokranet.fi) 50. Braleva (https://braleva.fi) 51. Peimarin Kiinteistöpalvelut (https://peimarinkp.fi) 52. 10+ Isännöinti (https://10p.fi) 53. Asuntoneuvoja (https://asuntoneuvoja.fi) 54. Asuntoseppä (https://asuntoseppa.fi) 55. Bridge Properties (https://bridgeproperties.fi) 56. ESKV LKV (https://eskv.fi) 57. Hallinnointiturva (https://hallinnointiturva.fi) 58. Kehitysexpertti (https://kehitysexpertti.fi) 59. North European Management Oy Ab (https://northeuropeanmanagement.fi) 60. Suomen Kiinteistöyhtymä (https://kiinteistoyhtyma.fi) 61. Taloasema (https://taloasema.fi) 62. Toimitilakeskus (https://toimitilakeskus.fi) 63. TSVV (https://tsvv.fi) 64. Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy (https://isannointitalo.fi) 65. Vuokraisäntäpalvelu VIP (https://vuokraisantapalvelu.fi) 66. Vuokravaapeli (https://vuokravaapeli.fi) 67. ABB Kiinteistöpalvelut Oy (https://abb.com) 68. Aktiivitilat (https://aktiivitilat.fi) 69. ARE (https://are.fi) 70. Attentus Oy (https://attentus.net) 71. Avain Yhtiöt (https://avainasunnot.fi) 72. Avanto Property Team (https://avanto.fi) 73. Axiom Advisors (https://axiom.fi) 74. Cushman & Wakefield (https://cushmanwakefield.com) 75. Espoon Kiinteistönvälitys Merja Natunen LKV (https://merjanatunenlkv.fi) 76. eTalo Isännöinti Oy (https://etalo.fi) 77. Fidem Oy (https://fidem.fi) 78. Fluxio (https://fluxio.fi) 79. GEM Property (https://gemproperty.fi) 80. Karakallion Isännöinti Oy (https://karakallionisannointi.fi) 81. KompassiKodit (https://kompassikodit.fi) 82. KroApart (https://kroapart.fi) 83. KSV Konsultit (https://ksv-konsultit.fi) 84. Kuuvuori Partners (https://kuuvuoripartners.fi) 85. MAP Tilat (https://maptilat.fi) 86. Mrec Group (https://mrecgroup.fi) 87. Mundi Property Partners (https://mundi.fi) 88. Neliöt Liikkuu LKV (https://neliotliikkuu.fi) 89. Pamis (https://pamis.fi) 90. RK-Isännöinti Oy (https://rk-isannointi.fi) 91. Treco (https://treco.fi) 92. Trio Isännöinti (https://trioisannointi.fi) 93. Turun Seudun Kiinteistöpiste Oy (https://ts-kiinteisto.fi) 94. Vuokramestarit (https://vuokramestarit.net) 95. VuokraPro (https://vuokrapro.fi) 96. YIT (https://yit.fi) 64 cited sources: newsec.fi, isannointiliitto.fi, kiinteistoliitto.fi, 2mi.fi, aaltodoc.aalto.fi, amp-yhtiot.fi, api.hankeikkuna.fi, arvi.fi, arviointikertomus.fi, arvonosturi.fi, assetti.pro, asuntoanalyysi.com, asuntomaatti.fi, asuntomaisteri.fi, asuntosalkku.fi, asuntosalkunrakentaja.fi, auktorisoidutisannoitsijat.fi, avera.fi, azets.com, cem.tkk.fi, collierstoimitilat.com, committee.iso.org, deloitte.com, eisannointi.fi, facebook.com, fi.trustpilot.com, finlex.fi, flatcopalvelu.fi, haeisannointia.fi, isannointimeklari.fi, isannointisuomessa.fi, isannointitoimisto.fi, isarvo.fi, iso.org, jpvi.fi, kaukajarviok.fi, kaukokiito.fi, khisannointi.fi, kiinko.fi, kiinteistolakimiehet.fi, kiinteistolehti.fi, kiinteistouutiset.fi, kotienkoti.fi, kotitalolkv.fi, kpnummela.fi, kti.fi, lce.com, leasegreen.com, lkpalvelu.fi, lutpub.lut.fi, naahq.org, naiglobal.com, op-media.fi, op.fi, optimate.fi, osinkoinsinoori.fi, osuva.uwasa.fi, oulunarvokiinteistot.fi, papers.ssrn.com, peswinservice.com, rakennustietokauppa.fi, sijoitusovi.com, vero.fi, viisasraha.fi. ## Methodology and scope Companies offering professional property management, housing association administration (isännöinti), technical building management, and private/institutional rental management in Finland. 133 answers to 20 questions on ChatGPT, Google AI Overview, Google AI Mode, Gemini, Perplexity, Copilot and Claude, measured on 12 November 2026 in Finland. A company counts as named when an answer names it, and as cited when an answer links to its own site. Answers per engine: ChatGPT 19, Google AI Overview 18, Google AI Mode 19, Gemini 19, Perplexity 18, Copilot 20, Claude 20. Segments covered: Administrative Property Management for Housing Companies (Asunto-osakeyhtiöiden isännöinti), Commercial Property and Facility Management (Toimitilajohtaminen), Residential Portfolio and Asset Management for Institutional Investors (Vuokrataloyhtiöiden ja salkkujen hallinnointi), Turnkey Rental Property Management for Private Landlords (Yksityisten vuokra-asuntojen hallinnointi), Short-term and Vacation Rental Property Management. Independence: - Botspot may work with companies ranked here. Rankings come only from the measured answers. - No company can pay for placement or inclusion, and nominations don't change how a company is evaluated. - Botspot and its products are excluded from its own benchmarks. ## Cite this study Botspot Research. "Property Management Services in Finland." November 2026. https://www.bot.spot/research/property-management-services-finland. Licensed CC BY 4.0. Data: https://www.bot.spot/research/property-management-services-finland/data.json (JSON). License: CC BY 4.0, https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/.